[뉴홈] 2023년 국토부 공공분양주택 공급유형 주요입지 사전청약 일정
국토부 공공분양주택 뉴:홈이 2002년에 이어 9월과 12월에 8,100 호를 대규모로 공급합니다. 뉴:홈은 청년 및 서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만 호 공급계획 정책으로 국토교통부가 청년과 무주택 서민들의 주거 희망 복원을 목표로 2027년까지 공급 예정인 공공분양주택 정책으로 지난 5년간 공공임대 공급 물량 중 저소득 취약계층의 비중은 74%였으며, 앞으로 86%까지 끌어올리겠다는 방침을 가지고 국토교통부에서 진행하고 있습니다.
공급 유형
개인별 여건에 따라서, 일반형, 나눔형, 선택형, 3가지 선택 가능한 공급 유형을 제공합니다. 또한, 공공임대 공급 방식은 공급자 중심에서 수요자 중심으로 전환합니다. 2025년부터 입주신청 단순화를 위해 대기자통합 시스템을 도입하여 공고별로 수요자가 일일이 신청할 필요없이 한 번만 신청하면 이후부터 입주자격에 적합한 주택을 맞춤형으로 공급하는 방식입니다.
일반형
일반형은 기존에 시행하던 공공분양주택 유형과 유사하며, 모두에게 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 공급 물량을 15에서 39로 확대하였습니다. 시세 80 수준의 분양가 상한제가 적용되는 기존 모델입니다. 특히, 추첨제 20%를 적용해 청년층의 당첨 기회가 더 확대되고, 40/50세대의 기존 주택구입 대기 수요를 고려해 일반공급 물량도 확대될 예정입니다.
나눔형
나눔형은 처음부터 임대 없이 시세의 70% 이하로 분양을 받는 유형이며, 의무거주기간 이후 공공에 환매를 희망하는 경우, 처분손익 70%를 수분양자에게 보장합니다. 기존 신혼희망타운 등은 나눔형으로 흡수됩니다. 특히, 할인된 분양가의 최대 80%를 최저 금리 장기 모기지로 지원받아 초기 부담을 최소화할 수 있습니다. 예를 들어, 시세 5억 원의 주택을 70% 수준인 3억 5,000 만원에 분양받고, 그중에서도 2억 8,000 만원을 대출받을 수 있어 초기 부담금액은 7,000 만원까지 낮아진다는 것입니다.
선택형
선택형은 민간 내 집 마련의 꿈 리츠제도(REITs)를 적용하여 목돈이 부족하고 구입 의사가 불확실한 청년층이 저렴한 임대료를 내고 우선 거주하고, 6년 후에 분양 여부를 선택하는 유형입니다. 저렴한 임대료로 6년간 거주 후 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있는 유형이며, 우선 거주 후 내 집 마련 선택권이 부여됩니다. 선택형 또한 나눔형과 동일하게 금리 장기 모기지 지원이 가능합니다. 분양을 선택할 경우, 해당 주택의 분양가는' 입주 시 추정 분양가와'분양 시 감정가'의 평균 가격으로 책정됩니다. 예를 들어, 입주 시 추정 분양가가 4억 원, 6년 후 감정가가 6억 원이면 최종 분양가는 5억 원이 되는 것입니다. 분양을 선택하지 않을 경우, 해당 주택에서 임대방식으로 추가적으로 4년간 거주할 수 있고, 거주 기간을 청약 통장 납입 기간으로 인정해 추후 청약 기회를 기대해 볼 수도 있습니다.
주요 입지
2023년까지 서울도심 등 우수한 입지를 가진 곳1.1 만호를 사전청약 조기 공급할 예정입니다. 9월 예정인 뉴홈 청약은 총 3,300 호로 마곡, 인천계양, 구리갈대역세권, 하남교산,안산장상, 군포대야미, 화성동탄 등의 입지이며, 12월 예정인 청약은 총 4,800 호로 대방동군부지, 한강이남, 위례, 교양창릉, 남양주, 부천, 안양, 수원 지역입니다. 무조건 많이 공급하는 데 치중하기보다는 면적을 키우고, 시설을 개선하는 등 전반적인 품질을 끌어올리겠다는 목표입니다. 뉴:홈의 가장 큰 특징은 다양한 주거선택권을 제공하기 위해 일반형( 25만 호), 나눔형( 10만 호), 선택형( 15만 호)인 3가지 주택 유형으로 나누어 제공하고 있으며, 나눔형, 선택형의 경우 장기저리전용모기지를 통해 주거비 부담을 낮출 수도 있다는 점입니다.
사전청약 일정 및 신청 방법
2022년 12월부터 사전 청약이 시작되어, 2023년 6월 경쟁률 48.4대 1을 기록할 정도로 매우 인기가 많은 정책입니다. 2023년 9월과 12월 8,000 호가 넘는 대규모 물량이 서울부터 수도권까지 핵심 입지로 사전 청약으로 시행될 예정이오니, 국토교통부에서 제공하는 청약 일정 및 신청 방법을 미리 살펴보시고 준비하셔서 9월과 12월 공지시기에 맞춰 인터넷으로 신청하시면 됩니다. 단, 인터넷 사용취약자( 만 65세 이상 및 장애인)의 경우, 사전에 예약을 하고, 현장접수처를 방문하여 접수할 수 있습니다. 그리고, 청약자격 공통사항 확인이 반드시 필요하오니, 청약자격 공통사항 공고문을 확인 후 준비하시기 바랍니다. 더 쉬운 이해를 돕기위해 국토교통부에서 제공하는 뉴홈 꿀팁 영상 링크를 첨부하였습니다. 국민소통 너의 이야기가 들려를 참고하세요.
2023년 뉴홈 사전청약 계획 및 2023년 9월 사전청약 세부내용에 대해 국토교통부 보도자료를 바탕으로 살펴보았습니다. 공지 시기에 맞춰 각 지구별 모집공고문을 확인하면, 더 자세하게 내용을 살펴볼 수 있습니다. 많은 서울시 사전청약 대기자들이 사전청약에 참여할 것으로 예상되오니, 본인에게 적합한 지구와 자격, 그리고 그 외 조건도 꼼꼼하게 미리미리 확인하셔서 사전청약에 당첨되시길 바랍니다.